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丝服制袜183页在线播放

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聚焦核心城市群,可以最大程度获得城市发展红利。来自中国指数研究院的数据显示,2018年占国土面积11%的五大城市群(见下图)经济规模占全国54%,商品房销售面积占比为46%,是我国经济增长的重要引擎和新房开发的核心区域。全国重点城市群基本面分析

国内楼市在调控重压下已明显降温,其实同期全球其他很多地区房地产行业也进入了冬天。我国香港地区房价水平一直处于“极度负担不起”的状态,创造了从2003年至今连续18年房价上涨的神话,但近期也遭遇了楼市寒冬。10月,香港不仅出现了“地王”流标的罕见现象,甚至有卖家降价30%并承受账面亏损才得以促成其挂牌的房产成交,种种迹象表明香港的楼市正在结束连续的上涨局面。同样,美国房地产市场也出现疲软,近一个月,加州地区超过25%的待售房屋售价调降,纽约则在一周内出现800栋待售房屋降价的情况,而此前加州和纽约一直是美国房价上涨较快的地区。在南半球,澳洲最大的两个城市——悉尼和墨尔本的楼市交易疲态尽显,近期悉尼和墨尔本房屋拍卖清盘率仅为44%和42%,而去年同期则分别为60%和67%。上述城市均是此前房价较为坚挺的地区,它们的楼市走弱更具参考意义,笔者认为这些地区楼市能从过热转为降温需“归功”于全球加息周期的持续,自2016年12月美联储开启加息以来,本轮加息周期已开展近两年,层层上浮的利率直接推高了购房者置业成本,在购房并非刚需的地区房价自然会出现松动。就联储近期的表态来看,其并没有在2019年停止加息步伐的意思,所以全球楼市或将继续承压。

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